bebauungsplan Königshöhe

Aufstellungsbeschluss gem. § 2 Absatz 1 BauGB

- Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Absatz 1 BauGB und der Behörden sowie der sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. 
§ 4 Absatz 1 BauGB -

Der Gemeinderat der Gemeinde Königsfeld hat in seiner öffentlichen Sitzung am 14.04.2021 die Aufstellung des Bebauungsplans „Königshöhe“ nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches (BauGB) beschlossen. In gleicher Sitzung hat der Gemeinderat den Vorentwurf des Bebauungsplans sowie den Vorentwurf der örtlichen Bauvorschriften gebilligt und die öffentliche Auslegung gem. § 3 Abs. 1 BauGB beschlossen.

1. Räumlicher Geltungsbereich

Das Plangebiet befindet sich am nördlichen Siedlungsrand des Ortsteils Königsfeld, auf den Gemarkungen Buchenberg und Burgberg. Das Plangebiet grenzt im Süden an den Golfplatz sowie an die Landesstraße L 177 (Königsfeld-Hardt) an. Der geplante Geltungsbereich des Bebauungsplanverfahrens mit einer Gesamtfläche von ca. 8,8 ha beinhaltet folgende Flurstücke:

Gemarkung Burgberg: Flst. Nrn. 290, 291, 291/1, 292, 292/2, 292/3, 292/4 und 293

Gemarkung Buchenberg: Flst. Nrn. 299/1, 300, 300/1 und 300/2

2. Ziele und Zwecke des Bebauungsplanverfahren

Mit dem vorliegenden Bebauungsplan sollen die planungs- und bauordnungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung eines Hotel- und Ferienzentrums mit angelagertem Chaletwohnen und Freizeiteinrichtungen sowie einem Wohngebiet mit Mehrfamilienhäusern geschaffen werden. Dabei soll Königsfeld vor allem als Kurort und Touristisches Zentrum gestärkt werden, aber auch Wohnraum für die Gemeinde Königsfeld geschaffen werden.

3. Umweltbezogene Informationen

Neben dem Vorabzug des Bebauungsplanes sind folgende umweltbezogene Informationen und Stellungnahmen (teilweise in Form von Fachgutachten) verfügbar:

·     Vorabzug des Umweltberichts mit Aussagen zur Berücksichtigung umweltbezogener Auswirkungen der Planung und möglichen Betroffenheiten von Menschen (insb. Wohn- und Erholungsfunktionen), Pflanzen und Tieren (insb. Lebensraum), der biologischen Vielfalt und des Artenschutzes, Boden (insb. Flächenversiegelung), Wasser (insb. der Rückhalt und die Versickerung des anfallenden Niederschlagswassers), Klima (insb. Kaltluft- und Frischluftproduktion), des Landschafts- und Ortsbildes (Beeinträchtigung als Folge der Bebauung) sowie von Kultur- und Sachgütern und deren jeweiliger Wechselwirkungen.

Zudem die Beschreibung von Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen auf die vorgenannten Schutzgüter.

·     Vorabzug des Artenschutzrechtlichen Fachbeitrags mit Aussagen zu den vom Vorhaben betroffenen Biotop- und Habitatstrukturen und der vorhabenbedingten Betroffenheit von planungsrelevanten Arten sowie der auf dieser Basis zu ergreifenden Maßnahmen.

4.  Öffentlichkeitsbeteiligung

Der Öffentlichkeit wird in der Zeit

vom 25.05.2021 bis einschließlich 25.06.2021

Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben.

In dem oben genannten Zeitraum kann sich die Öffentlichkeit über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung unterrichten und sich schriftlich an das Büro „Rottweiler Ing.- und Planungsbüro GmbH“, Stadionstraße 27, 78628 Rottweil oder elektronisch an Herr André Leopold, andre.leopold@rip-rw.de äußern. Schriftlich vorgebrachte Stellungnahmen sollten die volle Anschrift des Verfassers bzw. der Verfasserin enthalten.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht während der Auslegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über die Bebauungsplanänderung unberücksichtigt bleiben können.

Besonderheiten auf Grund der COVID-19 Pandemie:

Aufgrund der aktuellen COVID-19 Pandemie wird entsprechend den Regelungen des Planungssicherstellungsgesetz – PlanSiG auf eine öffentliche Auslegung mit der Möglichkeit zur Abgabe einer Niederschrift verzichtet.

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgt durch Veröffentlichung des Vorentwurfs des Bebauungsplans, bestehend aus zeichnerischem Teil, Textteil, örtlichen Bauvorschriften und Begründung inklusive Anlagen (Vorabzug des Umweltberichts inkl. Vorläufiger Eingriffs- Ausgleichsbilanzierung und Bestandsplan der Biotop- und Nutzungsstrukturen, vorläufigem Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag) im Internet.

Diese Bekanntmachung kann hier auf der Homepage der Gemeinde unter www.koenigsfeld.de „Leben, Wohnen & Arbeiten / Aktuelles / Öffentliche Bekanntmachungen“ eingesehen werden.

Alternativ können die Unterlagen nach Terminvereinbarung bei Herrn Jürg Scheithauer, 07725 8009-40, 
juerg.scheithauer@koenigsfeld.de oder Frau Angelika Scherzinger, 07725 8009-38, 
angelika.scherzinger@koenigsfeld.de im Rathaus der Gemeinde Königsfeld, Rathausstraße 2, 78126 Königsfeld eingesehen werden.

Königsfeld, 10.05.2021

Fritz Link

Bürgermeister

Anlagen:


  • Gemeinde Königsfeld
  • im Schwarzwald
  • Rathausstraße 2
  • 78126 Königsfeld
  • Heilklimatischer Kurort
  • Kneippkurort
  • Naturwald-Gemeinde
  • Solar-Kommune