Bebauungsplan Sondergebiet Ortsrand Süd II

- Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Absatz 2 BauGB  -

Am 07.07.2021 hat der Gemeinderat der Gemeinde Königsfeld im Schwarzwald in seiner öffentlichen Sitzung den Entwurf des Bebauungsplans sowie den Entwurf der örtlichen Bauvorschriften in der Fassung vom 22.06.2021 gebilligt und die öffentliche Auslegung gem. § 3 Absatz 2 BauGB beschlossen.

Der Gemeinderat der Gemeinde Königsfeld hat in seiner öffentlichen Sitzung am 18.11.2020 die Aufstellung des Bebauungsplans „Sondergebiet Ortsrand Süd II“ nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches (BauGB) beschlossen. In gleicher Sitzung hat der Gemeinderat den Vorentwurf des Bebauungsplans sowie den Vorentwurf der örtlichen Bauvorschriften gebilligt und die öffentliche Auslegung gem. § 3 Abs. 1 BauGB beschlossen.


1.       Räumlicher Geltungsbereich

Das Plangebiet befindet sich am südlichen Siedlungsrand des Kernorts. Im Norden befinden sich bestehende Wohnbebauungen. Östlich grenzt das Jahn-Stadion der Zinzendorfschulen an. Im Süden wird das Plangebiet von der Landstraße L 177 begrenzt. Der geplante Geltungsbereich des Bebauungsplanverfahrens mit einer Gesamtfläche von ca. 1,45 ha beinhaltet die Flurstücke mit Nummer 69/4 i.T. (Jahnstraße), 162 i.T., 163 und 168 i.T. (L177).

Der exakte räumliche Geltungsbereich ist der untenstehenden Plandarstellung zu entnehmen.




2.       Ziele und Zwecke des Bebauungsplanverfahren
Mit dem vorliegenden (vorhabenbezogenen) Bebauungsplan sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Ansiedlung eines Lebensmittel-Discount-Marktes sowie eines Drogeriemarktes zur wohnortnahen Grundversorgung geschaffen werden.
 
3.       Umweltbezogene Informationen

Neben dem Planentwurf sind folgende umweltbezogene Informationen und Stellungnahmen (teilweise in Form von Fachgutachten) verfügbar:

  • Umweltbericht mit Aussagen zur Berücksichtigung umweltbezogener Auswirkungen der Planung und möglichen Betroffenheiten von Menschen (insb. Wohn- und Erholungsfunktionen), Pflanzen und Tieren (insb. Lebensraum), der biologischen Vielfalt und des Artenschutzes, Boden (insb. Flächenversiegelung), Wasser (insb. der Rückhalt und die Versickerung des anfallenden Niederschlagswassers), Klima (insb. Kaltluft- und Frischluftproduktion), des Landschafts- und Ortsbildes (Beeinträchtigung als Folge der Bebauung) sowie von Kultur- und Sachgütern und deren jeweiliger Wechselwirkungen vom 22.06.2021.
  • Zudem die Beschreibung von Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen auf die vorgenannten Schutzgüter.
  • Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag mit Aussagen zu den vom Vorhaben betroffenen Biotop- und Habitatstrukturen und der vorhabenbedingten Betroffenheit von planungsrelevanten Arten sowie der auf dieser Basis zu ergreifenden Maßnahmen vom 22.06.2021
  • Schalltechnische Untersuchung vom 24.03.2021
  • Verkehrstechnische Untersuchung vom März 2021
  • Baugrund- und Bodengutachten vom 05.02.2021
  • Klimagutachten vom 24.03.2021
  • GMA Gutachten vom 10.02.2020

4.       Öffentlichkeitsbeteiligung

Der Öffentlichkeit wird in der Zeit vom

  • 26.07.2021 bis einschließlich 10.09.2021

Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben.

In diesem Zeitraum können die Planunterlagen eingesehen sowie schriftlich, elektronisch oder mündlich zur Niederschrift Stellungnahmen bei der Gemeindeverwaltung Königsfeld im Schwarzwald (Rathausstraße 2, 78126 Königsfeld juerg.scheithauer@koenigsfeld.de oder angelika.scherzinger@koenigsfeld.de) abgegeben werden.

Schriftlich vorgebrachte Stellungnahmen sollten die volle Anschrift des Verfassers bzw. der Verfasserin enthalten.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht während der Auslegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über die Bebauungsplanänderung unberücksichtigt bleiben können.

Über den folgenden Link können Sie ab dem 26. Juli die digitalen Unterlagen zum Bebauungsplanverfahren herunterladen:

Besonderheiten auf Grund der COVID-19 Pandemie:

Die Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgt durch öffentliche Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplans, bestehend aus Abwägungsprotokoll, zeichnerischem Teil, Textteil, örtlichen Bauvorschriften und Begründung inklusive Anlagen (Umweltbericht inkl. Eingriffs- Ausgleichsbilanzierung und Bestandsplan der Biotop- und Nutzungsstrukturen, Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag, Schalltechnische Untersuchung, Verkehrstechnische Untersuchung, Baugrund- und Bodengutachten, Klimagutachten, GMA Gutachten) im Ortsbauamt, Rathaus Königsfeld, 2. OG und im Internet unter www.koenigsfeld.de „Leben, Wohnen & Arbeiten / Aktuelles / Öffentliche Bekanntmachungen“

Königsfeld im Schwarzwald, 16. Juli 2021

Fritz Link
Bürgermeister


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